中國政府の不動(dòng)産調(diào)整策のねらい
タグ： 不動(dòng)産 政策
政府の不動(dòng)産調(diào)整策を見ると、調(diào)整策の目標(biāo)は非常にはっきりしており、一部の人が想像していることは間違いで、不動(dòng)産価格を安定させることだけが目的だとわかるだろう。中國の不動(dòng)産価格が急速に上昇したのは、投資家が不動(dòng)産を一つの投資対象と見ていることが原因だ。投資家はコストを比較するのでなく、リスクや収益を分析し投資を行っている。言い換えると、現(xiàn)在の中國の不動(dòng)産市場はリスクが溢れる市場で、投資家は高リスクを負(fù)い高収益を得ることを望んでいる。政府の最重要任務(wù)は不動(dòng)産の発展動(dòng)向を変え、投資ひいては投機(jī)的な市場を合理的な消費(fèi)市場にすることだ。こういったことが背景となり、政府の調(diào)整策は不動(dòng)産投機(jī)のリスクを拡大し、投機(jī)家の意欲を低下させ、価格を元値に戻し、需給関係を改善し、國民の住宅ニーズを満たすことを目的としている。
こういった意味において、政府の今回の不動(dòng)産調(diào)整策は価格を安定させるだけでなく、市場の動(dòng)向を変え、投資家のリスク拡大と収益減を通じ不動(dòng)産市場を合理的な狀態(tài)に戻す必要がある。
しかし証券投資業(yè)界では、政府の不動(dòng)産調(diào)整策の効果がある程度消える可能性があるとの見方もある。一部の投機(jī)家は買い時(shí)を見計(jì)らっており、非合法的なルートからの資金が波瀾を起こす可能性は常にある。そのため、政府は不動(dòng)産調(diào)整策が後一歩というところで失敗しないように、資金の監(jiān)督管理を強(qiáng)化し、國內(nèi)外のホットマネーが大量に中國の不動(dòng)産市場に流入するのを防ぐ必要がある。
「中國網(wǎng)日本語版（チャイナネット）」 2010年5月21日
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