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今後の不動(dòng)産市場(chǎng)の展望は？ 中國(guó)政府が出すシグナルを読む

【背景】今月16日に閉幕した「中央経済業(yè)務(wù)會(huì)議」では、「家は住むためのもので、投機(jī)のためのものではない」と確認(rèn)され、金融や土地、財(cái)稅、投資、立法などの手段を総合的に活用し、國(guó)情や市場(chǎng)の規(guī)律にマッチした、制度のベース、長(zhǎng)期にわたって効果を発揮するメカニズムの構(gòu)築を急ぎ、不動(dòng)産バブルを抑制するほか、価格の急速な高騰や下落を防止しなければならないと明言された。

【分析】中國(guó)都市経済學(xué)會(huì)の牛鳳瑞副會(huì)長(zhǎng)は、「不動(dòng)産投機(jī)の問題を解決するためには、まず、不動(dòng)産価格を安定させなければならない。安定させるためには供給を増やさなければならない」と指摘している。

同會(huì)議では、賃貸住宅市場(chǎng)の立法を加速させるほか、賃貸企業(yè)の発展を制度化、拡大させなければならないと指摘された。厳氏は、「賃貸住宅市場(chǎng)が発展すれば、都市の各層の賃貸の需要を満たすことができるほか、都市の住宅構(gòu)造改善にもつながる」との見方を示す。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院都市?競(jìng)爭(zhēng)力研究センターの倪鵬飛センター長(zhǎng)は、「一、二線土地の市場(chǎng)で供給不足が原因で地価や不動(dòng)産価格が上昇している問題は、2つの側(cè)面から解決できる。まず、土地供給の指標(biāo)を拡大し、人口の流動(dòng)狀況に基づいて建設(shè)用地指標(biāo)を分配する（人地掛鉤）スタイルを採(cǎi)用すること。次に、一、二線都市でストックされている土地はまだ多く、活用できる余地がある」と指摘している。

その他、同會(huì)議では、在庫処理の面で不動(dòng)産価格のコントロール政策を分類し、地域の必要に応じた政策を?qū)g施し、三?四線都市で不動(dòng)産在庫が過多になっている問題を解決しなければならないと明言された。そして、在庫処理と人口の都市化促進(jìn)を結(jié)び合わせ、三?四線都市と特大都市のインフラによるつながりを強(qiáng)化するほか、三?四線都市の教育、醫(yī)療などの公共サービスの水準(zhǔn)を向上させ、農(nóng)業(yè)を辭めて都市に出てくる人を引きつけるための魅力を向上させるべきであると指摘された。（編集KN）

「人民網(wǎng)日本語版」2016年12月28日