日本の経済研究機関の追跡調(diào)査によると、実體経済の緩慢な回復(fù)と同時に、経済の「バブル化」の兆しが現(xiàn)れている。この現(xiàn)象は、不動産業(yè)界で際立っている。調(diào)査によると、5年連続で低下していた不動産価格が、今年より全面的に突如上昇し始めた。

関連機関の情報によると、全國150の商業(yè)?住宅などの用地のうち、53.8％の価格が大幅に上昇し、20.1％の価格が小幅上昇した。投資家と投資資金に対する分析によると、今後6ヶ月で地価が全面的に上昇する見通しとなっている。

一部の経済研究機関は、日銀の大規(guī)模量的緩和策と不動産価格の上昇の間に、密接なつながりがあると指摘した。多くの企業(yè)は投資名義の低金利で資金を工面しており、銀行貸付條件が緩和されているため、大量の資金が企業(yè)の「資金プール」に流れ込んでいる。これらの企業(yè)は、不動産投資の利益が生産性投資を大幅に上回ることに気づいており、銀行が企業(yè)に貸しつけた資金の多くが不動産市場に進出している。一部の推計によると過去3ヶ月で10數(shù)兆円の資金が不動産市場に流入した。先ほど日本の株価が暴落すると、一部の資金が投機的な株投資から不動産市場に流れ込み、不動産市場のバブル化が形成されている。

日本の不動産市場に進出したのは、日本國內(nèi)の資金ばかりではなく、大量の海外の「ホットマネー」が含まれる。調(diào)査によると、米國とアジアの投資家は早くから日本の不動産市場に狙いを定めていた。彼らは、日本の不動産価格が底値に達しており、政府の刺激策および日銀の金融緩和策に伴い、不動産の利益が拡大されると予想している。このほど多くの海外投資家が、すでに株式市場から不動産市場に移っている。東京で先ほど販売された10數(shù)件の高層ビルの裏には、米國やシンガポールの投資家の姿があった。