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▽不動(dòng)産市場(chǎng)に注目
日本の経済産業(yè)研究所の小林慶一郎?上席研究員は早い時(shí)期から、金融危機(jī)が日本の不動(dòng)産業(yè)や建築業(yè)に最も直接的なダメージを與えると指摘してきた。
金融危機(jī)により、日本の不動(dòng)産市場(chǎng)は巨大な販売圧力にさらされることになった。不動(dòng)産ファンド企業(yè)は長(zhǎng)年、建設(shè)會(huì)社の不動(dòng)産販売業(yè)務(wù)を請(qǐng)け負(fù)い、建設(shè)會(huì)社は最大90％にも達(dá)する借入金で運(yùn)営をまかなっていた。だが危機(jī)発生以降、資金が不足したため、不動(dòng)産を保有する企業(yè)は苦況に陥り、中には倒産するところや手持ちの不動(dòng)産を売り払わざるを得ないところも出てきた。
08年夏以來、日本の不動(dòng)産企業(yè)は倒産が相次いでおり、破産した上場(chǎng)企業(yè)だけでも20社を數(shù)える。
市場(chǎng)には常に弁証的な智慧が満ちている。日本不動(dòng)産企業(yè)の不振により、日本の不動(dòng)産事業(yè)や不動(dòng)産會(huì)社は中國(guó)企業(yè)にとって格好の投資対象となった。
昨年11月、日本最大の不動(dòng)産ファンド?パシフィックホールディングスは中國(guó)企業(yè)數(shù)社から約475億円（34億元に相當(dāng)）の資本注入を受け、大きな注目を集めた。
中日間の投資?貿(mào)易関連業(yè)務(wù)を扱う弁護(hù)士事務(wù)所?協(xié)力律師事務(wù)所（上海市）の共同経営者である姚重華弁護(hù)士によると、このケースのような中國(guó)企業(yè)の日本企業(yè)への資本注入は今後増加が予想される。現(xiàn)在、日本の経済情勢(shì)は悪く、信託銀行が顧客の委託を受けて不動(dòng)産の買い手を探すというケースが多くなっている。こうした動(dòng)きを受けて中國(guó)企業(yè)の日本企業(yè)への株式參加が増えている。
千博株式會(huì)社の早川康雄社長(zhǎng)によると、日本の不動(dòng)産市場(chǎng)が予想通り2010年に回復(fù)に向かうなら、現(xiàn)在は非常に最適な投資チャンスだといえる。日本企業(yè)は3月に年度末決算を行うところが多く、経済情勢(shì)の悪化につれて、今年5月から6月にかけて優(yōu)良な資産がまとまって市場(chǎng)に売りに出される可能性がある。
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