中國で勢いづく「地王」 北京を売り払ったらアメリカも手に入る
中國で勢いづく「地王」 北京を売り払ったらアメリカも手に入る。
タグ： 土地,不動産市場,地王,國內融資
北京を「売ったら」アメリカを「買える」のか？
中國でお金よりも価値のあるものがあるとすれば、それは土地だろう。どの地域の不動産市場でも過去最高の入札額をたたき出す土地がある。即ち「地王」である。市場における「地王」の熱狂的なブームは中國経済の流れを示す重要なポイントになる。
中國の不動産市場がどこへ向かうかは「地王」にかかっている
2010年を振り返ると、「地王」が次々と現われ、その勢いは止まるところを知らない。北京の土地を全て売ったとしたら、アメリカの1年間のGDPをも超える額の富が手に入るだろう。では、中國の不動産は神なのか、はたまたモンスターなのだろうか。答えが何であれ、2011年、「地王」がまだまだ中國の市場に君臨し続けることは確かである。
35萬元/平方メートル 全國で一番高い土地は北京にあり
2010年、北京で最高価格を打ち立てた土地契約は業界の予想を超えるものだった。この「地王」は3月に契約が交わされた海淀區東郷にある土地で、その樓面単価は1平方メートあたり3萬元だった。この土地を手にしたのは中國兵器裝備集団公司だった。しかし、これは中國のビジネスの中心街であるCBD(Central Business District)地區の「地王」の威力には遠く及ばない。土地の価格から見てみると、既に契約が成立しているCBD地區中心エリアにある6筆の土地の合計面積は5萬2583平方メートル、契約価格は181億4000萬元だった。つまり、北京市のCBD地區の中心エリアにある土地の価格は既に1平方メートル辺り35萬元に達したことになる。
もし、2010年、全國で最も高かった土地はどこかと聞かれたら、それこそ北京のCBD地區以外に答えはないはずだ。溫州の「地王」でさえ1平方メートル辺り9萬5000元と遠く及ばず、単価が最も高い上海の「地王」であってもCBD地區には太刀打ちできない。
全國の「地王」を見てみると、北京のような一線都市だけでなく、鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明などの二線三線都市にも「地王」が君臨している。なかでも南寧の「地王」は1平方メートル辺り1萬1000元以上の高価格に達しており、この都市の平均的な不動産価格をはるかに超している。計算できるだけでも全國28都市の「地王」の1平方メートル辺りの平均価格は1萬元に達しており、その合計価格は実に918億元にも及ぶ。
経済専門家の李開発氏は「『地王』が多発する事は不動産価格が高騰している顕著な証である。企業が土地市場で大膽に大金を費やすのは、市場が上り調子にあると見ているからである」と指摘した。
確かにその通りである。2011年1月17日、國土局下部の土地調査?測量企畫院の報告によると、2010年第4四半期、全國主要モニター都市の地価のレベルは1平方メートル辺り2882萬元で、前年同期に比べ10％近く上昇した。土地価格は全體的に上昇傾向にあり、毎月の伸び率の上昇幅も勢いが止まらない。過去10年間で、重點都市の居住用土地価格はおおむね倍の価格になっている。
「中國網日本語版（チャイナネット）」の記事の無斷転用を禁じます。問い合わせはzy@china.org.cnまで
コメント數:0最新コメント
一覧同コラムの最新記事
